Tipos de propriedade

Há vários tipos de propriedades que você pode adquirir na área de Orlando/Kissimmee.

Casa unifamiliar (Separada)

Historicamente, as casas unifamiliares têm tido uma apreciação mais rápida em relação às residências anexas. Nos mercados onde elas estão disponíveis, as residências unifamiliares devem trazer maior aluguel e ocupação para casas de aluguel de curto prazo. Além disso, elas normalmente têm uma metragem quadrada maior, juntamente com piscinas privativas com tela. Os custos de manutenção, manutenção e funcionamento de uma casa unifamiliar podem ser mais altos do que as residências e condomínios.

Moradia (casa compartilhando uma parede comum com pelo menos 1 unidade)

As moradias compartilham alguns dos benefícios de casas e condomínios isolados. Eles normalmente incluem manutenção externa dentro da associação de proprietários (HOA), que é uma característica agradável para um imóvel onde o proprietário não mora nas proximidades do imóvel. Tipicamente, as residências em banda não alugam tão bem como uma única residência familiar para aluguéis de curto prazo.

Condomínio (Elevação Baixa - normalmente 3 andares ou menos, Elevação Média - normalmente 5 a 9 andares, Elevação Alta - normalmente 10 ou mais andares)

Os condomínios são ideais em áreas onde há terras limitadas ou terras muito caras. Historicamente, faltava-lhes a apreciação das outras categorias, a menos que estivessem próximas a um marco terrestre, como uma praia, centro da cidade ou centro de entretenimento. São de manutenção muito baixa, mas podem ter custos operacionais mais altos, dependendo da eficiência da associação do condomínio. Eles são ideais para uma propriedade de férias quando combinados com um grande pacote de amenidade. Normalmente, os condomínios não alugam tão bem como uma única residência familiar para aluguéis de curto prazo.

Condomínio/Hotel

Os condomínios/hoteis normalmente oferecem um gerente de propriedade centralizado no local. Eles são ideais quando uma grande cadeia hoteleira está gerenciando a administração (por exemplo, Ritz Carlton, Westin, Four Seasons, etc.). Entretanto, freqüentemente restringem a quantidade de uso pelo proprietário para que ele possa maximizar a ocupação ou atender às exigências do governo local. Em alguns casos, o financiamento não é tão atraente quanto as outras categorias porque os financiadores vêem isto mais como um investimento do que uma 2ª casa e exigem maiores adiantamentos e/ou taxas de juros mais altas. Esta é basicamente uma oportunidade de possuir parte de um hotel, mas seu valor pode estar sujeito à qualidade da administração e à demanda local de sua comunidade.

Hotel/Condomínio

A única diferença entre isto e um condomínio/hotel é que a administração da propriedade não está restrita a uma única empresa. Em alguns casos, o incorporador irá estruturar a administração da propriedade onde for do melhor interesse do proprietário utilizar a empresa de administração preferida, mas não é obrigatório. Isto pode ajudar os compradores porque tornará o financiamento mais competitivo com outros tipos de residências. Esta categoria tem mais riscos do que as outras devido ao seu histórico limitado de revenda para estabelecer valores de revenda, mas tipicamente geram mais renda do que um condomínio regular e a divisão para o proprietário é tipicamente melhor do que um condomínio/hotel.

Classe da propriedade

A Global tem administrado imóveis desde 1993 e atualmente administra mais de 500 aluguéis de curto e longo prazo. Embora ofereçamos todo tipo de imóveis, desde residência primária até oportunidades comerciais e de desenvolvimento, nos especializamos em imóveis de segunda residência/vacinação e propriedades de investimento.

Aluguel a curto prazo

Estas propriedades são adquiridas principalmente para uso e desfrute. Eles podem ser um bom investimento por causa dos benefícios fiscais e da valorização. Podem gerar uma quantia substancial de renda, mas também tendem a ter custos operacionais mais altos. A Global administra quase 350 aluguéis de curto prazo na área de Orlando/Kissimmee.

Aluguel a longo prazo

Estes são ideais para os investidores, especialmente no mercado atual. Você pode gerar renda com despesas limitadas. Os inquilinos de longo prazo podem freqüentemente cobrir as despesas dos investidores, o que torna estas oportunidades extremamente viáveis para muitos. A Global administra quase 200 aluguéis de longo prazo na área de Orlando/Kissimmee.

Segunda Residência Residencial

Estas propriedades não são alugadas, mas utilizadas para uso e desfrute pessoal. A Global pode ajudar os compradores que procuram comprar imóveis para seus anos de aposentadoria ou os investidores que procuram apenas manter os imóveis para serem revirados no futuro.

Comercial

Isto se refere a edifícios ou terrenos destinados a gerar lucro, quer seja para obter ganhos de capital ou renda de aluguel. A maioria dos imóveis são comercializados e cotados com base na renda que geram. Os imóveis comerciais continuam a ser um dos melhores investimentos imobiliários na Flórida Central. Uma das principais coisas a serem consideradas é que a renda declarada não considera a redução principal ou reflete a valorização da propriedade. O ROI (retorno sobre o investimento) tipicamente varia em função da força dos inquilinos e do prazo dos arrendamentos, bem como da idade e localização do imóvel.

Atualmente, existem parcelas residenciais e comerciais na Flórida Central que ainda podem ser adquiridas a preços desesperados. Algumas delas são ideais para um investidor que gostaria de comprar e manter a propriedade até que haja uma oportunidade de um lucro substancial. A outra oportunidade é desenvolver a propriedade e vender as parcelas individuais para maximizar o lucro. Independentemente de sua motivação, os especialistas comerciais da Global podem orientar os investidores para o investimento certo.