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Propriedade de aluguel a longo prazo

Propriedade de aluguel a longo prazo


Com a disponibilidade de taxas hipotecárias baixas, a compra de uma casa se tornou mais acessível e transformou a locação de casas a longo prazo em uma opção atraente para os investidores. Durante a retração do mercado imobiliário, os investidores compraram execuções de hipotecas com descontos e as transformaram em unidades de aluguel de longo prazo. Além disso, muitos proprietários de casas compraram uma segunda casa e alugaram sua primeira casa.

Espera-se que a demanda por moradias para aluguel permaneça forte. Se os Feds mantiverem sua taxa de juros de curto prazo, a taxa de fundos federais, a um nível recorde, os custos para pedir dinheiro emprestado permanecerão muito atraentes. Aqui estão algumas dicas para se tornar um locador ou investidor em imóveis para locação:

  • ENTENDER O QUE SIGNIFICA SER UM LOCADOR
    Os imóveis residenciais geralmente oferecem três formas possíveis de obter um retorno sobre seu investimento: quando é vendido, assumindo que tenha crescido em valor, através da cobrança de aluguel e da economia de impostos, tais como a dedução de juros hipotecários. Se você optar por comprar um imóvel para o potencial de investimento a longo prazo, o objetivo deve ser assegurar que a renda do aluguel cubra o custo de sua hipoteca juntamente com seus custos mensais de manutenção. Se você comprar um imóvel hipotecado, terá que considerar o custo de reparos para preparar o imóvel para o aluguel. E, se você tiver uma hipoteca sobre o imóvel, precisará estar preparado para cobrir os custos por quanto tempo for necessário para encontrar um inquilino (a chave é encontrar um inquilino qualificado, o mais rápido possível).
  • UTILIZAR UMA EMPRESA DE GESTÃO COMPETENTE
    Você precisa determinar se deseja selecionar o inquilino e lidar com questões de propriedade ou contratar uma empresa de administração competente para fazê-lo. Se você assumir a responsabilidade de administrar seu próprio imóvel, você é obrigado a consertar quaisquer problemas (torneiras com vazamento, forno quebrado, ar condicionado quebrado, geladeira quebrada, etc.) ou encontrar profissionais para fazer isso. Você deve estar preparado para fazer todo o trabalho em seus fins de semana ou noites e para receber ligações enquanto estiver trabalhando. Se uma tubulação estourar e estiver inundada, você precisará responder rapidamente. As empresas de administração de imóveis cobram uma porcentagem do aluguel, às vezes 10% ou mais. A contratação de uma empresa de administração de imóveis faz sentido se seu imóvel alugado não estiver na mesma cidade onde você mora.
  • OS INQUILINOS CUIDADOSAMENTE
    Uma vez que sua locação começa a ser alugada, você deve examinar os possíveis locatários solicitando referências de locadores anteriores junto com a verificação de crédito e uma verificação de antecedentes criminais. Também é prudente obter um depósito igual a um mês de aluguel, mais um extra se o locatário tiver animais de estimação. Isto ajudará a cobrir danos ao imóvel e o protegerá se um inquilino se mudar sem pagar o aluguel. Além disso, é uma boa idéia fazer uma caminhada da unidade com o inquilino e pedir-lhes que assinem a condição do imóvel antes de se mudarem. Isto ajudará a evitar conflitos sobre o depósito de segurança se houver danos quando estiverem prontos para se mudarem. Se contratar uma empresa de administração competente, eles são responsáveis por todas estas tarefas.
  • CALCULE SEU RETORNO
    Embora o "mercado" tenda a ditar o que você pode cobrar por taxas de aluguel, obter o melhor retorno sobre seu investimento começa com a certeza de que você vai conseguir um aluguel suficiente para cobrir suas despesas. É uma boa idéia cobrar algo mais alto do que os custos mensais de hipoteca e manutenção. Se os custos de hipoteca e manutenção somarem até $1.000, você vai querer cobrar uma quantia razoável sobre isto para ajudar a transformar um lucro e absorver quaisquer custos para manutenção imprevista. Além disso, talvez você tenha que ser flexível na taxa de aluguel porque não quer que sua unidade fique vazia por um longo período de tempo. É fundamental que seu imóvel seja alugado a um inquilino qualificado o mais rápido possível.
  • COMPRAR EM UMA ÁREA COM UM HISTÓRICO DE FORTE DEMANDA DE ALUGUEL
    Bairros próximos a universidades e empresas geralmente são uma boa opção para aluguéis de longo prazo. Para casas em áreas residenciais, a proximidade com escolas pode ser uma boa opção para as famílias. Condomínios e propriedades similares em comunidades com uma associação de proprietários podem ser uma ótima opção porque a associação organiza a manutenção do imóvel. Mas é fundamental rever as regras da Associação de Proprietários (HOA) para ter certeza de que é permitido transformar seu imóvel em um imóvel para aluguel a longo prazo. Se você for comprar uma execução hipotecária, esteja preparado para competir com outros investidores, muitos dos quais pagando em dinheiro. E, como muitas execuções exigem atualizações e reparos, espere que leve mais tempo até que você comece a gerar renda de aluguel.

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