Com plataformas como a Airbnb aumentando em popularidade, especialmente com o levantamento das restrições pandêmicas, investidores de todos os tipos estão obtendo lucros recorde. Só a Airbnb tem mais de 4 milhões de anfitriões alugando em sua plataforma nos EUA, e há muito mais em outros lugares!

A oportunidade está pronta e à sua espera para saltar a bordo e experimentar a aventura e o relaxamento que o aluguel de uma propriedade de férias oferece. A questão é, com tantos imóveis disponíveis em todo o mundo, como você encontra o aluguel de férias que é o melhor para sua estratégia de investimento? Aqui está um guia útil sobre como comprar um aluguel de férias e maximizar os benefícios!

Encontre o mercado certo

O primeiro passo em qualquer investimento imobiliário é a pesquisa de mercado, e a compra de aluguéis de férias não é diferente. Você precisará pensar consideravelmente nas perspectivas de longo prazo para um aluguel de curto prazo. Nem todas as áreas de férias são adequadas para lucros durante todo o ano.

Por exemplo, se você quiser comprar um imóvel na Nova Inglaterra, então uma casa de férias em Cape Cod ou em Bar Harbor pode parecer lógico. No entanto, a estação alta para turistas durará apenas 2 meses fora do ano. Sim, você pode cobrar mais por cada noite do que poderia em outros destinos, mas você ainda terá que pagar sua hipoteca durante os outros 10 meses do ano.

Entretanto, os longos invernos não significam que não valha a pena. Outros lugares da região têm muitos destinos populares de esqui, passeios de snowmobile e outros esportes de inverno populares. Cada mercado é único, por isso é essencial fazer sua pesquisa.

Você poderia conversar com outros investidores nas proximidades, pesquisar a indústria do turismo na área, ou continuar sua busca em outro lugar. Se você decidir comprar em um mercado que não é adequado para o turismo o ano inteiro, você precisará de um plano. Algumas estratégias populares incluem aluguéis a longo prazo, fora de temporada, com desconto.

Avalie suas necessidades

Que tipo de propriedade você está procurando exatamente? Investidores diferentes terão necessidades diferentes, portanto, aqui estão alguns fatores a considerar antes de procurar propriedades para ajudá-lo a restringir sua busca.

Vivendo na propriedade

Você pretende viver na propriedade? Se sim, você pode precisar comprar uma casa com uma unidade de habitação acessória (ADU), uma unidade bifamiliar, ou alguns materiais de construção. A privacidade é vendida, portanto sempre vise unidades separadas se você pretende morar na propriedade.

Mais de 1,4 milhões de propriedades nos EUA têm ADUs, e nem todas elas estão ligadas a nada. Há também muitas casas fora da rede para venda, portanto, certifique-se de entender o imóvel e restringir sua busca de acordo com suas necessidades.

Faixa de preço

Depois de realizar alguma pesquisa inicial de mercado, tente determinar sua faixa de preço máximo. Lembre-se de considerar quaisquer compras adicionais que você precisará para seu investimento, incluindo móveis, necessidades de rede, comodidades e muito mais. Isto o ajudará a determinar que tipo de propriedade você pode pagar e quanto você pode colocar naquele imóvel antes de lançar seu negócio de locação.

No entanto, tenha em mente que o alongamento de sua faixa de preço pode pagar a longo prazo. Se você gastar um pouco mais para comprar no local certo ou na propriedade com as comodidades certas, então você poderia cobrar mais. É claro, há apenas um limite para o quanto você pode "esticar" na frente.

Uma vez que todas essas necessidades tenham sido avaliadas, será muito mais fácil restringir sua busca. Se você estiver procurando casas de férias em Orlando para venda, você pode facilmente aplicar filtros sobre preço, comodidades, acessibilidade, e muito mais!

Escolha a propriedade certa

A propriedade é a decisão mais importante que você tomará com este investimento, por isso é importante acertar. Quanto mais amenidades, melhor. No entanto, quanto mais amenidades, mais completa será uma inspeção que você precisará.

Por exemplo, se o imóvel tiver um pool, você precisará de um inspetor para verificá-lo. Faça sempre uma inspeção completa do imóvel e preste contas de quaisquer reparos ou renovações que você precisará fazer antes de alugar. Fora isso, aqui está o que você precisa prestar atenção.

As três palavras mais importantes

Localização, localização, localização. O mercado local não é o único fator importante para determinar a localização correta. Uma propriedade com fácil acesso a certas atrações, vistas agradáveis, ou localização desejável de outra forma, irá reservar mais rapidamente e potencialmente oferecer mais dinheiro.

Tenha em mente que muito provavelmente você terá que pagar por tal localização. Se algo parece bom demais para ser verdade em uma área de muito tráfego, pode ser que seja.

Escolha as amenidades certas

Algumas amenidades requerem muita manutenção para um pagamento muito baixo. Por exemplo, as piscinas são ótimas, mas e se você estiver em Minnesota? Seus hóspedes só poderão usar a piscina durante algumas semanas do ano confortavelmente, portanto, de que adianta gastar dinheiro para mantê-la.

Você pode aplicar esta lógica a muitas amenidades, estilos ou responsabilidades potenciais que vêm com qualquer casa. Sempre contabilize estes custos contínuos e pese-os com os benefícios estimados antes de tomar qualquer decisão.

Entenda seu poder de compra

Todo novo empreendimento comercial precisa estabelecer seu financiamento e poder de compra. Você aceitará investimentos externos, empréstimos hipotecários, empréstimos-ponte, ou algo mais? Tenha em mente que os empréstimos e as despesas fora do bolso resultarão no maior capital próprio, o que significa uma maior participação nos lucros!

Encontre maneiras de economizar

Antes de comprar o imóvel, é fundamental procurar maneiras de economizar dinheiro. Comprar imóveis para aluguel de férias é caro, e você quer economizar o máximo possível, especialmente se quiser expandir seu negócio. Felizmente, há muitas maneiras de economizar sem sacrificar muito.

Por exemplo, a compra de um condomínio em um prédio existente poderia oferecer um preço de compra muito mais acessível com muitas amenidades. Basta certificar-se de que ele não tenha uma associação de proprietários, pois provavelmente eles não permitirão aluguéis de curto prazo durante todo o ano, mas você pode sempre verificar!

Há muitos edifícios grandes que oferecem comodidades como piscinas cobertas, serviços para hóspedes, segurança, e muito mais. Isto pode lhe dar a localização certa, a vista certa e as amenidades certas pelo melhor preço possível.

Ainda assim, há muitas outras maneiras de economizar. Negociações, um agente imobiliário forte, compras para o empréstimo certo, e reformas de bricolage podem economizar muitas despesas iniciais.

Após a compra

Comprar o imóvel alugado é a metade da batalha, agora é hora de aprender como economizar dinheiro a longo prazo. A frugalidade é fundamental para o sucesso a longo prazo, portanto, tente economizar dinheiro em amenidades, marketing e manutenção o máximo que puder. Você pode começar comprando os itens oferecidos em grandes quantidades e aprendendo habilidades por conta própria.

É claro, você sempre pode economizar dinheiro com a gestão de um balcão único. Desta forma, você não precisará contratar um comerciante, uma pessoa de limpeza e um contador. Isto é, a não ser que você planeje lidar com todas as tarefas do dia-a-dia ao longo do ano com tantos convidados!

Além disso, com as taxas de juros subindo, a maioria das taxas hipotecárias está acima de 6,25% no momento, e espera-se que continuem subindo por alguns anos. Felizmente, isso não tem que prejudicá-lo como investidor. Recomendamos vivamente esperar para refinanciar mais tarde quando as taxas de juros esfriarem para economizar uma pequena fortuna em juros!

Destaque-se da competição

Há muitas estratégias que você pode usar para se destacar de seus concorrentes e potencialmente cobrar mais por isso. Você pode tentar criar temas, comprar uma propriedade desejável (ou de outra forma única), oferecer a maioria das comodidades, ou qualquer outra coisa. Por exemplo, você esperaria que uma casa recém-construída em Orlando com um tema de princesa localizada ao lado da Disney World alugasse por mais do que uma ADU do outro lado de Orlando.

Qualquer que seja o imóvel que você escolher, é importante destacar suas melhores características e mostrar aos hóspedes potenciais porque seu imóvel é melhor. Muitos hóspedes estão dispostos a pagar mais pelo melhor aluguel de férias, portanto é importante encontrar o que torna seu imóvel único e ir com ele.

Não importa quais características únicas você oferece, tente realçá-las nas primeiras fotos e no topo de suas descrições em suas listagens. Isto pode potencialmente atrair mais espectadores, convidados e ações nas mídias sociais. O marketing gratuito é o melhor marketing!

Você pode optar por procurar por estas características únicas ao comprar um investimento para aluguel de férias, ou você mesmo pode adicioná-las.

Calcular o ROI potencial

Não queremos sonhar muito grande quando fazemos isso. Queremos compreender a alta e a baixa gama de estimativas, e precisamos aceitar ambas. Caso contrário, você pode estar se preparando para a decepção.

Digamos que os anfitriões da Airbnb com comodidades e características similares às suas possíveis propriedades de investimento de férias estão alugando por US$ 200 por noite. Você pode estimar de $150 a $220 como seu alcance e objetiva entre 10 e 25 noites por mês. Isso soma de US$1.500 a US$5.500 por mês de renda bruta por unidade.

De qualquer forma, é mais alto do que um imóvel alugado a longo prazo na maioria das áreas! Nesse caso, sua propriedade de investimento em férias precisará equilibrar suas despesas e responsabilidades contínuas. Digamos que você gaste US$1.200 em seus seguros, hipotecas e impostos prediais.

Se assim for, você está pelo menos quebrando mesmo quando considera o custo de amenidades menores (xampu, sabonete, etc.) e custos de manutenção. Você pode usar uma calculadora de aluguel de imóveis para brincar com estimativas, mas lembre-se que a palavra-chave é "estimativas". Não há garantia de retorno, mesmo em imóveis.

Encontre a gerência certa

Os serviços corretos de gerenciamento de propriedade podem economizar seu investimento, encontrar os convidados certos, equilibrar seu orçamento e maximizar seus lucros. Eles podem lidar com seu marketing em vários canais de distribuição, realizar triagens de convidados, lidar com manutenção de rotina, e muito mais. Todos estes serviços vêm para apenas uma pequena parte de sua renda de aluguel.

Além disso, eles podem oferecer experiência e conhecimento especializado no setor para ajudá-lo a comprar um imóvel para aluguel de férias e tirar o máximo proveito disso.

No entanto, o gerente de propriedade certo também o ajudará a estabelecer os preços certos e maximizar seus lucros. Isto pode rapidamente levar a mais dinheiro no seu bolso, mesmo após a taxa de administração!

Isto lhe oferecerá toda a liberdade que você precisa para fazer o que deseja. Se você quiser se aposentar, trabalhar em tempo integral ou viajar, você não precisará perder tempo administrando sua propriedade.

Comece hoje a comprar um imóvel para aluguel de férias

Agora que você tem um guia útil para comprar um aluguel de férias, não há tempo como o presente para começar. Comprar um aluguel de férias não tem que ser muito complicado. Com a ajuda certa, você pode maximizar seu investimento e ganhar dinheiro de qualquer lugar do mundo.

Fique atualizado com nossas últimas notícias imobiliárias, e sinta-se à vontade para nos contatar com qualquer dúvida ou para obter ajuda com sua propriedade de investimento de férias!