O que é um 1031 Exchange?

Uma troca 1031 é um termo do IRS para troca de uma propriedade de renda por outra. É um benefício fiscal único que está se tornando cada vez mais popular nos negócios imobiliários à medida que os proprietários procuram trocar por casas de férias que pretendem alugar para os hóspedes. Aos olhos da Receita Federal, você está mudando seu investimento de uma propriedade abandonada para uma propriedade mais nova, ao mesmo tempo em que permite que seu investimento cresça, com dedução de impostos. Você adiará o pagamento dos impostos sobre a venda até que venda muitos anos mais tarde se você se qualificar para uma troca de 1031.

O que se qualifica como um intercâmbio 1031?

Somente as propriedades de investimento ou propriedades utilizadas para negócios são elegíveis para 1031 trocas. Isto inclui prédios de apartamentos, lotes vagos, propriedades comerciais ou residências que você aluga aos inquilinos. No entanto, um imóvel que você possui apenas para uso pessoal não se qualifica, tal como sua residência principal.

Posso comprar uma casa de férias com uma troca de 1031?

O uso do produto da venda de uma propriedade de investimento em uma casa de férias permite que você aumente o valor de seu investimento enquanto adquire uma propriedade que você pode desfrutar. Desde que você alugue o imóvel por mais de 14 dias por ano e o utilize pessoalmente por menos de 14 dias por ano com não mais de 10% das noites alugadas (dentro dos dois primeiros períodos de 12 meses após a troca) - você pode investir o produto da troca em uma casa de férias alugada.

Quais são as regras de intercâmbio 1031?

As trocas 1031 vêm com várias regras que você deve cumprir. Recomendamos sempre consultar um advogado, CPA ou consultor fiscal para determinar se um 1031 é a decisão certa para você e seus bens. Entretanto, resumimos a seguir as regras gerais de um 1031.

• A propriedade de investimento que está sendo vendida deve ser semelhante ou similar à propriedade que está sendo adquirida.
• 1031 trocas NÃO se aplicam aos bens pessoais.
• A propriedade de substituição mais recente deve ser de valor igual ou maior do que a propriedade de investimento anterior.
• As trocas parciais de um bem mais novo, mas menos valioso, são uma opção; no entanto, você terá que pagar as obrigações fiscais usuais sobre a diferença (também conhecida como "a bota"). Para que um 1031 seja completamente livre de impostos, você não poderá receber "a bota".
• Os titulares e as declarações fiscais dos imóveis antigos e novos devem permanecer os mesmos.
• Após o fechamento, você terá 45 dias para identificar até 3 propriedades potenciais similares/ semelhantes como um substituto.
• Seus bens de reposição devem ser recebidos e trocados dentro de 180 dias após sua propriedade original ter sido vendida.

Quais são as vantagens de uma troca de 1031 por aluguel de férias?

Há muitas vantagens em um intercâmbio de 1031 para aluguel de férias, e a Global pode ajudá-lo a maximizar esses benefícios. Abaixo estão algumas das vantagens mais significativas:

Ganhe noites "livres" enquanto trabalha em sua casa:

Você tem planos para melhorar sua casa ou simplesmente gosta de realizar projetos de bricolagem ao redor da casa? Os dias gastos trabalhando em sua propriedade de aluguel de férias não contam contra seu limite de 14 dias de estadia. Isso significa que você pode ficar em sua casa sempre que quiser, desde que você coloque algum trabalho para aumentar seu valor.

Você pode continuar a fazer 1031 intercâmbios:

Atualmente, não há limites para quantas vezes você pode realizar uma troca 1031. Você pode continuar rolando os ganhos de capital de uma propriedade de investimento para outra. Mesmo que cada troca produza um lucro, você pode adiar o pagamento de impostos até que você venda em dinheiro.

Eventualmente, você pode ficar quantas vezes quiser:

Após dois anos de seu uso pessoal sendo limitado a 14 noites por ano e alugando-o aos hóspedes por 10x tanto quanto você ficar lá, você é livre para ficar por quantas noites desejar sem maiores exigências. Entretanto, se você continuar alugando sua casa por pelo menos 14 dias por ano, você pode ser elegível a amortizar a maior parte de suas despesas de aluguel para reduzir seus impostos.

Você está interessado em saber mais?

Se você estiver interessado em encontrar mais sobre 1031 intercâmbios, não hesite em contatar a Global hoje mesmo. Como especialistas no setor, estamos felizes em utilizar nossos conhecimentos e experiências para orientá-lo para a melhor decisão para você.